Услуги

1. Подбор недвижимости

Брокер «Albatros» осуществляет индивидуальный поиск в соответствии с Вашими требованиями: дом, вилла, апартаменты, коммерческая недвижимость (офис, отель), участок земли под строительство в красивейших регионах Греции, в том числе на острове Крит и на островах Кикладской группы.

Мы имеем давние и плодотворные связи с известными и надежными строительными компаниями Греции, эффективно взаимодействуем с юристами, переводчиками, независимыми инженерами, участвуем в конференциях и выставках по зарубежной недвижимости.

Мы работаем и по вторичной недвижимости, но здесь имеются свои риски, о которых мы честно Вам докладываем. Однако, самое сложное – это покупка земельного участка. Чтобы сделка была чистой, без дальнейших неприятных сюрпризов, наши специалисты проводят большую исследовательскую работу. Более того, они готовы взяться за профессиональный сбор и доработку документов, что часто требуется для совершения успешной покупки интересных участков по низким ценам.

«Albatros» предоставляет всю необходимую информацию по приобретаемой недвижимости: объективные фотографии, площадь, год постройки, соответствие законодательству и строительной лицензии, гарантии, ликвидность и т.д.

Оплата наших услуг: по договоренности. Обычно: 2% от сумм ниже 400.000 € и 1% от сумм свыше 400.000 €.

2. Инспекционная поездка

Вложение средств в недвижимость за рубежом — ответственное мероприятие. Для наилучшего результата брокер «Albatros» рекомендует приехать в Грецию на 3 — 5 дней для ознакомления с объектами недвижимости, до этого выбранными Вами заочно. Супругам рекомендуем приехать вместе, это поможет оптимальному выбору дома «Вашей мечты». Также, Вы познакомитесь с местными нравами, образом жизни, природой, кухней и развлечениями.

Как это работает:

Ваши затраты: виза, авиабилеты и отель. Со стороны брокера «Альбатрос»: встреча — проводы в аэропорту, полное сопровождение по объектам на автомобиле компании, синхронный перевод, участие в переговорах, работа по полному оформлению сделки. По запросу, мы готовы забронировать для Вас отель любого класса, а также подготовить экскурсионную или развлекательную программу, заказать автомобиль или яхту, обеспечить любой сервис.

В сезон мы часто договариваемся со строительными компаниями о комфортабельном «хостинге» в апартаментах, доме или на вилле, непосредственно созданных компанией, предложения которой Вас заинтересовали.

3. Юридическое сопровождение

Услуги адвоката и нотариуса, при оформлении договора купли-продажи в Греции, официально закреплены законодательством, т.е. невозможно приобрести недвижимость без их участия в сделке. Таким образом, после Вашего окончательного выбора объекта недвижимости, Ваш адвокат тщательно проверяет все документы и операции с конкретной недвижимостью с целью выяснить:

Свободна ли недвижимость от обременения (залог, невыплаченный кредит, арест, претензии физических или юридических лиц или государственных органов, суды);
Все ли постановления и условия Закона были соблюдены во время приобретения данной недвижимости продавцом и предыдущими владельцами за последние 20 лет существования данной собственности.
Не относится ли данная недвижимость к незаконно построенным в природоохранных, принадлежащих государству, а также в археологически охраняемых зонах?

Наша компания постоянно сотрудничает с опытными адвокатами и нотариусами в Афинах и на Крите. Настоятельно рекомендуем Вам заказать нотариальную доверенность (покупки на Ваше имя) на греческого адвоката, так как это существенно облегчит все операции по купле-продажи недвижмости.

4. Консультации по банковским операциям и налогам

Покупка, продажа, сдача в аренду — все эти действия являются официальными базами для налогообложения. Подсчёт всех возможных налогов и сборов, необходимых для проведения конкретных действий, выбор оптимального способа налогообложения, финансовые консультации – все это поможет осуществить наш специалист — г-н Ираклис Кундуракис.

Также, мы предоставляем услуги по открытию счетов в греческих банках, подаём ежегодные налоговые декларации (на недвижимость и на возможные доходы), предоставляем консультации по переводу денег из России в Грецию, консультируем и содействуем в получении кредита на покупку жилья в греческих банках под греческие проценты и условия.

Возможно также оказание консультативного сервиса, не связанного с операциями через наше агентство.

5. Получение греческого налогового номера (АФМ)

В Греции, для заключения финального договора купли-продажи, открытия банковского счета, сдачи в аренду недвижимости, покупки автомобиля или лодки, всем не-резидентам необходимо получить Греческий Налоговый Номер (по-гречески: АФМ). Ваш адвокат легко получит его на Ваше имя по доверенности от Вас.

6. Продажа и аренда Вашей недвижимости

Если Вы решили продать или сдать в аренду Вашу недвижимость в Греции, мы посетим объект и договоримся с Вами по условиям и предлагаемой цене. Ваша недвижимость будет рекламироваться на наших сайтах, а также предлагаться агентствам и потенциальным клиентам по листам рассылок и прочими способами современной рекламы.

7. Информационно — консультационные услуги

В сфере покупки, продажи и сдачи в аренду недвижимости в Греции. Предоставление информации по всем аспектам купли-продажи и владения недвижимостью: способы оплаты различными способами, размеры и сроки выплаты налогов, расходы на содержание недвижимости в Греции, новости законодательства, контракт на компанию, плюсы и минусы различных схем.

Менеджеры от «Albatros» помогут Вам в выборе архитектурного проекта и внутреннего дизайна жилища, затем окажут содействие по приобретению мебели, техники и предметов интерьера по привлекательным ценам. По Вашему желанию, Вы будете ознакомлены с ассортиментом как концептуальных мебельных салонов, так бюджетных магазинов .

Мы надеемся стать Вашими доверенными лицами по любым вопросам, касающимся Вашей жизни в солнечной стране с прекрасной экологией, которой принадлежит 2000 островов, которая обладает почти 50% всей европейской морской береговой линии и омывается самыми чистейшими тёплыми морями Европы — в благословенной ГРЕЦИИ.

8. Налоги на недвижимость в Греции

Налоги на недвижимость в Греции:
- 10% на вторичную недвижимость и земельные участки, а также на готовые недвижимости, лицензия на строительство которых была выпущена до 1.01.2006.
- 23% НДС на первичную недвижимость (от строительных копаний).
В случае, если производится покупка земельного участка и заказ строительства, НДС 23% возможно существенно сократить законным способом.
Все налоги рассчитываются от цен, прописанных в нотариальных контрактах, если они не ниже кадастровых цен (прописанных в книгах налоговых ораганов).

Вилла на Крите

Вернуться на предыдущую страницу