БЛИЦ опрос «Состояние зарубежных рынков недвижимости на начало 2010 года», опубликован в журнале «Ваш Дом Зарубежом» за март 2010.
1. Ваше ФИО, должность, название компании, краткий перечень услуг. Недвижимость в какой стране вы представляете?
Смагина Юлия, партнер Albatros Property и Grecorent. Продажа и аренда недвижимости в Греции
2. Насколько с прошлогодней весны изменились цены?
Недвижимость в приморских пригородах Афин, например, подешевела в среднем на 10 — 15% на дорогие квартиры и таунхаусы (от 400 000 Евро). А средний и эконом сегмент возрастом до 12- 15 лет вообще не подешевел. Объекты у моря в радиусе 1 часа езды от Афин также не подешевели. Более того, большинство хороших объектов уже распроданы! Мы ездили по районам: Лутраки, Ореа Елени, Коринфский канал… — все, что мне самой понравилось, ВСЕ ПРОДАНО и в основном грекам!
С другой стороны, есть недвижимость, построенная с прицелом на иностранных покупателей. Например, на Крите. У нас есть пример, когда неимоверно завышенная цена на виллу у моря в Элунде «сдулась» с 3 500 000 Евро до 2 500 000 Евро. Падение 30%. То ли еще будет!
Но есть и пример, когда на виллу рядом с Элундой, на Крите, цена поднялась с 1 800 000 до 2 000 000 Евро. Рост 11%. Это говорит о востребованности и уникальности недвижимости. В первом случае вилла и большая, и отделана качественно, но дизайн некрасив, участок маленький, ни то, ни се.
Во втором случае — вилла находится в уникальном по красоте ландшафта и видов, исключительного дизайна шикарном комплексе у моря, в котором только за 2009 было продано 5 вилл
По среднему и эконом- сегментам в курортной недвижимости падение составляет 10 — 15%.
Многие британцы продают свои готовые дома и виллы с большими скидками 25 — 30%. Однако, как правило, такие дома малоинтересны клиентам из России, так как находятся или далеко от моря, или имеют некрасивый, простенький, «экономичный» дизайн (а чаще всего и то, а другое).
И еще: земля у моря и в крупных городах практически не подешевела.
3. Что вы сегодня можете предложить покупателю с бюджетом до 100 тыс. евро? (Где, что, для чего?) Что вы могли предложить на такой бюджет год назад?
Сегодня мы можем предложить новые или полностью отремонтированные апартаменты у моря размером 50 — 60 м². Год назад это были бы апартаменты 35- 40 м².
Или участки под строительство в 3 и далее км от моря, размером 8 — 40 соток (в черте и вне черты урбанизации), с видом на море. Однако цена на землю, даже в удаленности от моря, не изменилась заметно.
4. Что вы можете предложить покупателю с бюджетом от 100 до 200 тыс. евро? А год назад?
Выбор стал больше, так как то, что стоило 230 000, теперь можно купить за 195 — 200 000 евро. Или, например, таунхаусы в приморской деревне недалеко от аэропорта Ираклио на Крите стоили 200 000, когда заканчивалось строительство, а сейчас предлагаются, в полной готовности, за 150 000 евро.
5. Достигли ли рынки дна? Как это проверить?
Дно это или нет, но ценового обвала не будет, тем более, что сезон не за горами. Летом, на фоне отдыха, согласно элементарной статистике, больше людей принимает решение о покупке. Соответственно, еще больше вымоются с рынка интересные предложения, так как наши, российские клиенты, ОЧЕНЬ требовательны, даже при скромном бюджете. Нового практически ничего не строится, например, на всем острове Крит (а остров большой!) я знаю только 4 — 5 активно строящихся комплекса, и те спроектированы и заложены до начала кризиса. Сравните с Кипром и Испанией!
То, что не продастся в сезон 2010, уверена, зимой 2011 выставится с дополнительным 15 — 20% дисконтом. Однако, приобретать неликвид — это как покупать в комиссионке. Из 15 — 20 объектов хорошо, если 1 будет
6. Ваш прогноз развития рынков стран, недвижимость в которых вы предлагаете, на ближайшие полгода.
Рынок недвижимости Греции, на фоне красоты моря, природы и гостеприимства местного населения, не обладает большим предложением интересных для российских клиентов объектов. Не очень широкий выбор
