- СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: ГРЕЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ
- НАЛОГИ на НЕДВИЖИМОСТЬ в ГРЕЦИИ
- ГРЕЧЕСКИЙ ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ (АФМ)
- НЕДВИЖИМОСТЬ в ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
- ГРЕЦИЯ: ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
- ГРЕЦИЯ: КЛИМАТ
- НЕДВИЖИМОСТЬ В АФИНАХ? КОНЕЧНО- ДА!
- ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ по НЕДВИЖИМОСТИ
1. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ: ГРЕЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ
Любая недвижимость в Греции имеет кадастровую и рыночную стоимости.
- Кадастровая стоимость устанавливается Греческим Департаментом Государственных Сборов и зависит от местонахождения недвижимости и оценки недвижимости согласно официальным делениям греческого Министерства Экономики и положениям Греческого Законодательства;
- Коммерческая стоимость зависит от той цены, которую данная недвижимость реально может получить при продаже на рынке недвижимости. Коммерческая стоимость, объективно, значительно выше, чем соответствующая кадастровая стоимость.
Очень редко, но иногда кадастровая и рыночная стоимости в договоре совпадают. Все налоги и сборы рассчитываются от стоимости, официально прописанной в заверенном нотариусом договоре.
Обычно банк, выдающий ипотечный кредит, оценивает недвижимость на 15 - 20% ниже реальной рыночной стоимости.
2. НАЛОГИ на НЕДВИЖИМОСТЬ в ГРЕЦИИ
Греческим Законодательством установлены определеные налоги (4), а также сборы, взимающиеся с покупки объекта недвижимости в Греции:
- Проверка адвокатом чистоты сделки (недвижимости на необременение): 1,5% от стоимости, указанной в контракте.
- Нотариальный сбор: 1% от суммы до 44,021 Евро, свыше этой суммы - 0,5%. Оба процента рассчитываются от стоимости, указанной в контракте.
- Налог на переход права собственности: 9 - 11% от кадастровой стоимости. До суммы 14,674 Евро взимается 9%, свыше 14,674 Евро - 11%.
- Для местностей, находящихся за рамками плана урбанизации, налог на переход права собственности составляет 7 - 9 %
- С подлежащей оплате суммы налога на переход права собственности взимается муниципальный налог 3%.
- Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,45% от кадастровой стоимости.
Все налоги и сборы рассчитываются от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
3. ГРЕЧЕСКИЙ ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА (АФМ)
Также, только при наличии этого номера, Вы сможете открыть счет в любом греческом банке.
Иностранные покупатели обслуживаются "Отделом Иностранных Граждан" Греческого Департамента Финансовых Сборов. Там они должны представить на рассмотрение свои копии паспортов и заполнить форму- заявку (М1). После чего им незамедлительно назначается Греческий налоговый номер (АФМ), зарегистрированный в списке данной службы.
Обычно, получает АФМ и открывает счет в банке на имя иностранного покупателя его доверенное лицо - греческий адвокат.
Профессиональный адвокат от брокера "Albatros" помогает клиентам надлежащим образом управляться со всеми относящимися к сделке документами.
4. НЕДВИЖИМОСТЬ в ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
Приобретение недвижимости иностранцами в пограничных зонах Греции запрещено законом. Но, как исключение из общего правила, допускается, чтобы иностранец подал ходатайство в Генеральное Военное Ведомство в Греции, о том, чтобы на его имя был снят запрет на приобретение определенной недвижимости в определенной местности. Это ходатайство подается самостоятельно или через доверенное лицо - греческого адвоката.
Срок рассмотрения- от 4 до 8 месяцев, так как документы, которые подаются в шести экземплярах, рассылаются по разным инстанциям, каждая из которых дает свое заключение по конкретному делу.
Наш профессиональный адвокат поможет Вам собрать все документы и грамотно подаст их в Военное Ведомство. Список необходимых документов предоставляется по запросу.
7. НЕДВИЖИМОСТЬ В АФИНАХ? КОНЕЧНО- ДА!
8. ПОДПИСАНИЕ ДОКУМЕНТОВ по НЕДВИЖИМОСТИ
Оформление всех необходимых документов может занять определеное количество времени. Для Вашего удобства, мы рекомендуем оформить общую доверенность на Ваше доверенное лицо, например, на Вашего греческого адвоката. Это означает, что он будет действовать от Вашего лица на каждом этапе процесса покупки.
Доверенность - это официальный документ, заверяемый в Вашем присутствии Государственным Нотариусом. Доверенность содержит конкретные и точные указания по документальным действиям с Вашей недвижимостью.
