- Стоимость недвижимости: греческие особенности
- Налоги на недвижимость в Греции
- Греческий идентификационный номер налогоплательщиков (АФМ)
- Недвижимость в приграничных территориях
- Греция: общая информация
- Греция: климат
- Подписание документов по недвижимости
1. Стоимость недвижимости: греческие особенности
Любая недвижимость в Греции имеет кадастровую и рыночную стоимости.
- Кадастровая стоимость устанавливается Греческим Департаментом Государственных Сборов и зависит от местонахождения недвижимости и оценки недвижимости согласно официальным делениям греческого Министерства Экономики и положениям Греческого Законодательства;
- Коммерческая стоимость зависит от той цены, которую данная недвижимость реально может получить при продаже на рынке недвижимости. Коммерческая стоимость, объективно, значительно выше, чем соответствующая кадастровая стоимость.
Очень редко, но иногда кадастровая и рыночная стоимости в договоре совпадают. Все налоги и сборы рассчитываются от стоимости, официально прописанной в заверенном греческим нотариусом договоре.
Обычно банк, выдающий ипотечный кредит, оценивает недвижимость на 15 — 20% ниже реальной рыночной стоимости.
2. Налоги и сборы на недвижимость в Греции
Греческим Законодательством установлены определённые налоги (4), а также сборы, взимающиеся с покупки объекта недвижимости в Греции:
- Проверка адвокатом чистоты сделки (недвижимости на необременение): в реальности составляет 1 или 1,5% от реальной стоимости недвижимости.
- Нотариальный сбор: около 1 - 2% от стоимости, указанной в контракте.
- Налог на переход права собственности: 10 — 11% от кадастровой стоимости.
- Для местностей, находящихся за рамками плана урбанизации, налог на переход права собственности составляет 10 %
- С подлежащей оплате суммы налога на переход права собственности взимается муниципальный налог 3%.
- Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,45% от кадастровой стоимости.
Все налоги и сборы рассчитываются от стоимости недвижимости, указанной в договоре
3. Греческий идентификационный номер налогоплательщика (АФМ)
Также, только при наличии этого номера, Вы сможете открыть счёт в любом греческом банке.
Иностранные покупатели обслуживаются »Отделом Иностранных Граждан» Греческого Департамента Финансовых Сборов. Там они должны представить на рассмотрение свои копии паспортов и заполнить форму- заявку (М1). После чего им незамедлительно назначается Греческий налоговый номер (АФМ), зарегистрированный в списке данной службы.
Обычно, получает АФМ и открывает счёт в банке на имя иностранного покупателя его доверенное лицо — греческий адвокат.
Профессиональный адвокат от брокера »Albatros» помогает клиентам надлежащим образом управляться со всеми относящимися к сделке документами.
4. Недвижимость в приграничных территориях
Приобретение недвижимости иностранцами в пограничных зонах Греции запрещено законом. Но, как исключение из общего правила, допускается, чтобы иностранец подал ходатайство в Генеральное Военное Ведомство в Греции, о том, чтобы на его имя был снят запрет на приобретение определённой недвижимости в определенной местности. Это ходатайство подаётся самостоятельно или через доверенное лицо — греческого адвоката.
Срок рассмотрения — от 6 до 10 месяцев, так как документы, которые подаются в шести экземплярах, рассылаются по разным инстанциям, каждая из которых даёт своё заключение по конкретному делу.
Наш профессиональный адвокат поможет Вам собрать все документы и грамотно подаст их в Военное Ведомство. Список необходимых документов предоставляется по запросу.
7. Подписание документов по недвижимости
Оформление всех необходимых документов может занять определённое количество времени. Для Вашего удобства, мы рекомендуем оформить общую доверенность на Ваше доверенное лицо, например, на Вашего греческого адвоката. Это означает, что он будет действовать от Вашего лица на каждом этапе процесса покупки.
Доверенность — это официальный документ, заверяемый в Вашем присутствии Государственным Нотариусом. Доверенность содержит конкретные и точные указания по документальным действиям с Вашей недвижимостью.
